Poder de compra estimado

A conta parte da renda familiar mensal, do dinheiro separado para entrada, do FGTS que a pessoa decide considerar e da idade do comprador. O limite mensal pela renda corresponde a 30% do valor informado. A parcela mensal exibida, porém, é calculada sobre o financiamento final: ela fica abaixo desse limite quando a entrada é o fator limitante. Esse percentual é uma premissa de planejamento, não uma regra universal de aprovação.

A taxa usada nesta versão é de 10,5% ao ano. O prazo máximo é de 420 meses e também é limitado para que o contrato termine antes dos 80 anos. A capacidade de financiamento é estimada pelo valor presente de uma série de pagamentos mensais constantes.

Entrada e valor do imóvel

A estimativa considera financiamento de até 80% do valor do imóvel. Por isso, o resultado final é limitado pelo menor de dois valores: o financiamento compatível com a renda ou o financiamento compatível com a entrada disponível. A tela informa qual desses fatores limitou a conta.

Também reservamos uma referência de 4% do valor estimado para custos da compra, como tributos, escritura e registro. O valor real depende do município, do imóvel, da operação e de possíveis benefícios; ele não deve ser tratado como orçamento definitivo.

Minha Casa, Minha Vida

A renda é usada somente para indicar uma faixa candidata da linha financiada urbana do Minha Casa, Minha Vida. A classificação não comprova elegibilidade, taxa, subsídio ou aprovação. Localização, características do imóvel, composição familiar, histórico e análise do agente financeiro ainda podem ser necessários.

As referências vigentes nesta versão seguem a Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026. Para as Faixas 1 e 2, o teto do imóvel varia por município; enquanto a tabela municipal oficial não estiver incorporada de forma rastreável, a ferramenta deixa esse dado pendente em vez de inventar um limite nacional.

  • Premissas financeiras: versão 2026.08-planning-v1.
  • MCMV: versão 2026.03-portaria-mcid-333.
  • Última revisão das referências: agosto de 2026.

O que não entra na conta

A estimativa não calcula Custo Efetivo Total, seguros, tarifas bancárias, correção por indexadores, evolução do saldo devedor, diferenças entre SAC e Price, avaliação do imóvel ou variações de taxa por perfil. Ela também não confirma se o FGTS poderá ser usado na operação.

Use o resultado como ponto de partida. Antes de assumir qualquer compromisso, compare propostas oficiais, leia o CET, confirme os custos locais e preserve uma reserva para despesas que não fazem parte da entrada.